چگونه یک آپارتمان برای اجاره پیدا کنیم

آیا پیدا کردن یک آپارتمان واقعا کار سختی است؟

متاسفانه باید بگوییم بله!  واقعاً سخت است. اولا که باید صدها درخواست بفرستید تا موردی پیدا کنید و ثانیا که ممکن است ماهها طول بکشد تا یک آپارتمان پیدا کنید.

در طول مسیر جستجویتان برا ی خانه ممکن است به یک مکان موقت برای زندگی نیاز داشته باشید. به عنوان مثال، می توانید پیش یک دوست بمانید، یا یک آپارتمان مبله کوتاه مدت اجاره کنید.

پیدا کردن اولین آپارتمان خود

این راهنما به شما نشان می دهد که چگونه اولین آپارتمان یا WG خود را پیدا کنید.

اگر به تازگی به خصوصا یکی از شهرهای بزرگ آلمان نقل مکان کرده اید، پیدا کردن یک آپارتمان کمی سخت تر است. مخصوصا که شما در دوره آزمایشی کاری تان هستید، سابقه اعتباری ندارید و ممکن است هنوز اجازه اقامت مشخصی هم نداشته باشید. چون صاحبخانه ها مستاجران با ثبات تر را بیشتر ترجیح می دهند.

ولی به طور کلی پیدا کردن یک آپارتمان اگر در همان شهر حضور داشته باشید آسان تر است. می توانید شخصاً از آپارتمان ها بازدید کنید و از کلاهبرداری های احتمالی نیز جلوگیری کنید. اگر به دنبال یک خانه شریکی هستید نیز می توانید با هم اتاقی های احتمالی تان رو در رو ملاقات کنید.

قبل از شروع 

هر چیزی که نیاز دارید را جفت و جور کنید

قبل از درخواست برای آپارتمان باید این کار را انجام دهید:

• یک حساب بانکی برای پرداخت کرایه خود با انتقال SEPA باز کنید. هر حساب بانکی اروپایی این مدلی کار می کند. و یا اینکه می توانید با وایز از کشور دیگر پول ارسال کنید.
• برای پرداخت ودیعه و ماه اول اجاره کمی پس انداز کنید. ودیعه معمولاً 3 برابر اجاره سرد است. همچنین باید مبلمان، لوازم خانگی و لوازم خانه بخرید.
• مدارک مورد نیاز برای درخواست آپارتمان را آماده کنید. اگر جایی را پیدا کردید که دوست دارید، باید آماده باشید و سریع درخواست کنید.

چیزهایی که در آلمان متفاوت است

• پول پیش

تقریباً همه آپارتمان ها به پول پیش (Kaution) نیاز دارند که عرفش 3 برابر اجاره سرد است. وقتی هم که از آن خانه می روید آن را پس می گیرید. حتی می توانید پول پیش را در 3 قسط پرداخت کنید. 

• اجاره سرد و اجاره گرم

در آلمان دو مدل اجاره سرد (Kaltmiete) و اجاره گرم (Warmmiete) وجود دارد. اجاره گرم در واقع همان اجاره سرد به علاوه خدمات آب و برق یا به عبارتی هزینه های جانبی (Nebenkosten) است. این چیزی است که هر ماه پرداخت می کنید. Nebenkosten یک هزینه ثابت همیشگی نیست و صاحبخانه شما هر سال یک بار آنها را بر اساس استفاده شما تنظیم می کند.

• امکانات اضافی در کار نیست

آپارتمان ها معمولاً بدون ماشین لباسشویی، پرده، امکانات روشنایی یا آشپزخانه مبله (اجاق گاز، یخچال، سینک) ارائه می شوند. باید اکثر مواقع خودتان این وسایل را یا بخرید یا از مستاجر در ازای پرداخت مبلغی تحویل بگیرید. در بعضی از شهرها مثل برلین، آپارتمان ها باید دارای اجاق گاز و سینک ظرفشویی باشند، اما در بقیه آلمان نه. آپارتمان های مبله دارای آشپزخانه، مبلمان و بقیه چیزها هستند.

• اجاره باید از طریق حواله بانکی پرداخت شود

شما معمولا اجاره را با انتقال SEPA پرداخت می کنید. به ندرت اجاره را با پول نقد پرداخت می کنند.

• نحوه محاسبه اتاق ها کمی فرق می کند

در آلمان، اتاق نشیمن نیز به عنوان یک اتاق به حساب می آید. یک استودیو در واقع یک خانه 1 Zimmer Wohnung است و یک آپارتمان 2 خوابه با یک اتاق نشیمن همان 3 Zimmer Wohnung آلمانی است. آشپزخانه، حمام و راهرو ها اتاق به حساب نمی آیند.

• طبقات به طور یکسان محاسبه نمی شوند

در خیلی از کشورها، طبقه اول همان طبقه همکف است. در آلمان اما، طبقه همکف (Erdgeschoss یا EG) و سپس طبقه اول وجود دارد.

• مالیات تلویزیون

هر خانواده باید مالیات تلویزیون (Rundfunkbeitrag) را پرداخت کند. هزینه آن 18.36 یورو در ماه است و اگر با افراد دیگر زندگی می کنید، می توانید این هزینه را تقسیم کنید.

گزینه های مسکن پیش روی شما

• آپارتمان معمولی

آپارتمان های معمولی بدون مبلمان، لوازم خانگی، وسایل و امکانات روشنایی، پرده یا ظروف پخت و پز ارائه می شوند. یعنی یک فضای کاملا خالی. در ضمن باید اپراتور اینترنت و شرکت برق مصرفی تان را نیز خودتان پیدا کنید.

آپارتمان های معمولی راه حل بلند مدت خوبی هستند، زیرا ارزان تر هستند پس مسلما رقابت زیادی برای آن ها وجود دارد، بنابراین یافتن و به چنگ آوردن آنها کمی سخت است.

یک آپارتمان معمولی در دراز مدت همیشه ارزان تر است. اجاره شما کمتر است، زیرا مبلمان را با آن کرایه نمی کنید.

• آپارتمان مبله کوتاه مدت

آپارتمان‌های کوتاه‌مدت بسیار گران هستند، اما همه چیزهایی که نیاز دارید را در اختیار شما قرار می‌دهند.البته که وقتی به شهرهای بزرگ نقل مکان می کنید آنها راه حل های کوتاه مدت خوبی هستند.

آپارتمان های کوتاه مدت مزایای زیادی دارند:

• با اسباب و اثاثیه کامل اند

آنها با همه چیز شما نیاز دارند: مبلمان، لوازم خانگی و وسایل آشپزی. نیازی به گرفتن قرارداد اینترنتی، قرارداد برق، مبلمان، لوازم خانگی یا وسایل آشپزی ندارید.

• اینترنت و آب و برق در اجاره ماهیانه تان گنجانده شده است
• مناسب برای مهاجران 

شما می توانید قبل از ورود به آلمان آپارتمان را حتی اینترنتی رزرو کنید. آنها مدارکی را که مهاجران ندارند، مانند شوفا نمی خواهند.

• رقابت کمتری برای رزروشان پیش رو دارید

این آپارتمان ها قیمت تقریبا بالایی دارند و برای اکثر مردم بسیار گران هستند در نتیجه رقابت کمتری برای آنها وجود دارد و بنابراین پیدا کردن آنها کمی آسان تر است.

بخاطر داشته باشید که برخی از آپارتمان های مبله دارای هزینه رزرو یا هزینه نظافت هستند. اگر کمتر از 6 ماه اجاره کنید، ممکن است 19٪ مالیات بر ارزش افزوده (که در اجاره تان گنجانده شده است) را نیز بپردازید.

• آپارتمان شریکی با هم خانه ای (WG)

اشتراک آپارتمان با افراد دیگر ارزان تر و آسان تر است که یک راه حل مقرون به صرفه هست.

آپارتمان های شریکی مزایای زیادی دارند:

• هزینه های مشترک

می توانید هزینه اجاره، اینترنت، برق، مالیات تلویزیون و سایر قبوض را تقسیم کنید.

• پول پیش پایین تر

چون سهم شما از اجاره کمتر است، بنابراین بخشی از ودیعه شما نیز کمتر می شود. اگر پس انداز زیادی ندارید، WG می تواند تنها گزینه شما باشد.

• امکانات زیادی نصیبتان می شود

هم اتاقی های شما ممکن است از قبل بیشتر مبلمان و وسایل آشپزی مورد نیاز شما را داشته باشند و لازم نیست همه چیز را خودتان بخرید. اینترنت و خدمات این چنینی نیز ممکن است که از قبل وصل شده اند.

پیدا کردن WG کمی ساده تر از پیدا کردن یک آپارتمان کامل است، اماباید بدانید که هنوز هم پیدا کردن مورد مناسب کار بسیار سختی است.

معمولاً برای مصاحبه باید هم اتاقی های خود را ملاقات کنید. اکثر مصاحبه‌های WG مانند تست شخصیت یا تست تناسب فرهنگ هستند. مصاحبه برای Zweck-WG (که هدف فقط کاری و صرفه جویی در هزینه هاست و نه دوستی ) رسمی تر است.

• خانه دانشجویی

خوابگاه های دانشجویی ارزان ترین گزینه برای دانشجویان است، اما به سختی می توان آنها را تهیه کرد. معمولا خوابگاه های دانشجویی لیست انتظار طولانی دارد.

مسکن دانشجویی لوکس نیز وجود دارد که بسیار گران است، اما با هر چیزی که نیاز دارید همراه است.

مرحله 1: به دنبال آپارتمان بگردید

• از ارتباطات خود کمک بگیرید

از افرادی که می شناسید بپرسید: دوستان، همکاران، همکلاسی ها... بسیاری از مردم از این طریق آپارتمان پیدا می کنند. اگر کسی توصیه شما را بکند، گرفتن آپارتمان قطعا آسان تر است.

اگر قبلاً در همین شهر زندگی می کردید از Hausverwaltung خود بپرسید که آیا آنها آپارتمان های دیگری برای اجاره دارند یا خیر. آنها ترجیح می دهند به کسی که اعتماد دارند اجاره بدهند و می توانند شما را در لیست انتظار قرار دهند و آپارتمان های هنوز آگهی نشده را به شما نشان دهند.

اگر در دانشگاه هستید، به انجمن های کمک به دانشجویان جدید مراجعه کنید. همچنین یک سری تابلوهایی وجود دارد که در آنها آپارتمان های اجاره ای را لیست می کنند.

• سایت های تبلیغات طبقه بندی شده

ImmobilienScout24 - بزرگترین سایت لیست آپارتمان

Kleinanzeigen - بزرگترین سایت تبلیغات طبقه بندی شده

Immowelt - دومین سایت بزرگ لیست آپارتمان

Immonet - ایمونت 

Immobilo - ایموبیلو

Wohnungsbörse

• آپارتمان های کوتاه مدت و مبله

HomeLike – امکان پذیر بودن Anmeldung با خانه هایش را نشان می دهد.

HousingAnywhere – امکان پذیر بودن Anmeldung با خانه هایش راهم نشان می دهد.

Wunderflats - امکان پذیر بودن Anmeldung را نشان می دهد و در ضمن نیازی به داشتن شوفا هم نیست.

Spotahome - خانه ها دارای تورهای ویدیویی و تعداد زیادی عکس هستند.

Crocodilian  - همیشه Anmeldung ممکن است.

Smartments – آپارتمان های تجاری

FarAwayHome – آپارتمان های لوکس

البته همیشه می توانید یک آپارتمان مدل دوران تعطیلات اجاره کنید که باید روزانه اجاره اش پرداخت کنید، و به ندرت می توانید Anmeldung خود را در آنجا انجام دهید.

• آپارتمان شریکی با هم اتاق

WG-Gesucht - محبوب ترین وب سایت. بسیار رقابتی.

WG Suche

• خوابگاه های دانشجویی

StudierendenWERK – مسکن دانشجویی مقرون به صرفه

• آژانس معاملات املاک

معمولا مردم برای یافتن آپارتمان یک کارگزار یا بنگاهی استخدام نمی کنند چون عمدتاً بی فایده هستند و هزینه زیادی دارند و شانس شما را هم خیلی افزایش نمی دهند. بسیاری از بنگاهی ها فقط مشتریانی را با توان بودجه بالا (بیش از 3000 یورو در ماه) می پذیرند.

• ترفندهای دیگر

برنامه های Kleinanzeigen و ImmoScout24 را نصب کنید و نوتیفیکیشن هایشان را برای لیست آپارتمان های جدید فعال کنید.

هشتگ های مورد نظرتان را در تلگرام دنبال کنید

پوش نوتیفیکیشن هایتان را برای گروه‌های مسکن فیسبوک که دنبال می‌کنید روشن کنید.

مرحله 2: آپارتمان هایی را برای بازدید انتخاب کنید

اکثر مردم نمی توانند محل زندگی خود را انتخاب کنند و هر چیزی که گیرشان می آید را می گیرند. شما باید به دنبال مکانی باشید که دوست دارید، اما باید بدانید که نمی توانید خیلی حساس باشید.

• نحوه انتخاب آپارتمان

• آیا قیمت منصفانه است؟

اطلس اجاره ImmobilienScout24 rent atlas قیمت اجاره را در منطقه مورد نظرتان نشان می دهد. آپارتمان های مبله اغلب بسیار گران تر هستند.

• قابلیت ثبت  آدرس در روند های اداری تان را دارد؟

همیشه آپارتمانی را انتخاب کنید که به شما امکان می دهد آدرس خود را ثبت کنید. اگر نتوانید آدرس خود را ثبت کنید، زندگی شما را سخت تر می کند.

• آیا می خواهید تنها زندگی کنید یا در WG؟

برای صرفه جویی در هزینه، اتاقی را در یک آپارتمان اجاره کنید (WG). هم ارزان‌تر است و آپارتمان از قبل اینترنت، برق، لوازم خانگی و گاهی اوقات مبلمان دارد که باعث صرفه جویی در وقت و اعصابتان می شود.

• چه امکاناتی روی آپارتمان هست؟

آپارتمان ها اغلب بدون وسایل، پرده و وسایل روشنایی هستند. هنگامی که یک آپارتمان mit Einbauküche است، یعنی شامل اجاق گاز، یخچال و گاهی اوقات ماشین ظرفشویی می شود. معمولا شما باید ماشین لباسشویی خود را بخرید. WG ها و آپارتمان های مبله معمولاً شامل همه چیزهایی هستند که شما نیاز دارید.

• چک کنید که آیا شرکت سرایداری مجموعه خوب است؟

بررسی کنید که کدام شرکت سرایداری (Hausverwaltung) مالک یا مسئول نگهداری از آپارتمان است.  چون هنگامی که با آپارتمان خود مشکل دارید، باید با آنها صحبت کنید. برخی از شرکت ها واقعا بد هستند.

• نوساز یا چند سال ساخت؟

ساختمان‌های نوساز (Neubau) اغلب ساکت‌تر و با سیستم عایق‌ی بهتر هستند. دیوارها و کف بتنی دارند و شما سر و صدای همسایه هایتان را کمتر می شنوید. ساختمان‌های قدیمی (Altbau) اغلب دارای سقف‌های بلند، کف‌های چوبی و جذابیت بسیار بیشتری هستند.

• کدام طبقه؟

طبقه بالا

این آپارتمان ها ساکت تر هستند. صدای ترافیک کمتری می شنوید و هیچ همسایه ای بالای سر شما نیست. مسلما نور خورشید بیشتری دریافت می کنند ولی آنها در تابستان گرمتر هستند، به خصوص آپارتمان های قدیمی با عایق بندی بد. بپرسید که آیا آنها عایق را در سالهای اخیر تعمیر شده اند یا خیر. بخاطر داشته باشید که  اگر در اتاق زیر شیروانی (Dachgeschoß) زندگی می کنید، دیوارها در یک حالتی شیب داری قرار دارند که آپارتمان می تواند کوچکتر به نظر برسد.

طبقات بالا

این آپارتمان ها نور خورشید بیشتری دریافت می کنند. صدای ترافیک کمتر است. بررسی کنید که آیا آسانسور در واحد وجود دارد یا خیر. رفت و آمد بدون آسانسور خیلی سخت تر است.

طبقات پایین، طبقه همکف

آپارتمان ها در طبقات پایین تر کمی تاریک تر هستند. آنها به دلیل شکستگی ها ایمنی کمتری دارند. همسایه ها نیز اغلب می توانند داخل آپارتمان شما را ببینند. البته برخی از آپارتمان های طبقه همکف دارای حق استفاده تنهای از باغچه را دارا  هستند.

• خیابان یا حیاط؟

آیا آپارتمان رو به خیابان باشد یا رو به حیاط؟ در کنار خیابان، صدای ترافیک را بیشتر می شنوید و در سمت حیاط، صدای همسایه های دیگرتان را و سمت حیاط اغلب کمتر آفتاب می گیرد.

• بالکن داشته باشد یا نه؟

داشتن بالکن خوب است، به خصوص اگر در خانه کار می کنید. برخی از آپارتمان ها دسترسی به باغ یا پشت بام دارند.

• انباری و پارکینگ

بسیاری از آپارتمان ها دارای انباری در زیرزمین (Kellerraum) و قفسه های دوچرخه در حیاط داخلی هستند. برخی از ساختمان ها دارای فضای پارکینگ در زیرزمین هستند. یک جای پارک در گاراژ زیرزمین معمولاً حدود 120 یورو در ماه هزینه دارد. بررسی کنید که آیا پارکینگ کافی در محدوده خیابان وجود دارد یا خیر.

• گاز یا برق؟

برخی از آپارتمان ها دارای گرمایش گاز و اجاق گاز هستند.

نحوه انتخاب مکان

• محله ها

هر شهری چند محله محبوب دارد که این محله ها برای زندگی اقشار خاصی جالب تر هستند، اما مسلما شلوغ تر، پر سر و صداتر و گران تر نیز هستند و رقابت زیادی برای  به چنگ آوردن آپارتمان در آن مناطق وجود دارد. برای صرفه جویی در هزینه یا زندگی در یک منطقه آرام، به دنبال آپارتمان های خارج از رینگ اصلی و شلوغ شهرها باشید.

• وضعیت جرم منطقه

شهرهای آلمان شهرهای امنی هستند، حتی در شب، اما برخی از نقاط ممکن است که کمتر امن باشد. مناطق کنار ایستگاه های قطار بزرگ ممکن است کمی خطرناک تر باشند. افراد مست، معتادان به مواد مخدر، دعواهای خیابانی، خرابکاری و دزدی در آن مناطق معمولا بیشتر هستند، اما مردم همچنان شما را تنها خواهند گذاشت. لازم نیست که بیخیال کل منطقه شوید، فقط از خیابان های شلوغش فاصله بگیرید. از اطلس جرم (Kriminalitätsatlas) پلیس یا شهرداری هر شهری برای یافتن یک منطقه امن استفاده کنید.

• سر و صدا

جاده های اصلی به دلیل ترامواها، اتومبیل ها و آمبولانس ها بسیار پر سر و صدا هستند. آمبولانس ها، ترامواها و قطارها بسیار پر سر و صدا هستند. حتی با پنجره‌های بسته هم می‌توانید صدایشان را بشنوید. مناطق شلوغ با بارها و رستوران‌های زیاد نیز صدای بلندی دارند، حتی اواخر شب. Google Maps مناطق شلوغ را به رنگ نارنجی نشان می دهد. اگر یک آپارتمان آرام می خواهید، در آن مناطق زندگی نکنید. این نقشه نویز نیز می تواند به شما تا حدودی کمک کند.

• حمل و نقل عمومی

اکثر شهر های آلمان حمل و نقل عمومی خوبی دارند. اگر نزدیک به ایستگاه قطار یا تراموا زندگی می کنید، می توانید دور از مرکز زندگی کنید. از Mapnificient استفاده کنید تا ببینید چقدر از محل کار فاصله دارید.

• پارکینگ برای خودرو

در شهرهای بزرگ آلمان واقعا نیازی به ماشین ندارید. ولی اگر ماشین می‌خواهید، باید بررسی کنید که آیا جای پارک کافی در نزدیکی منزل وجود دارد یا خیر. در محله‌های مرکزی، یافتن جای پارک سخت‌تر است و حتی شاید به مجوز پارک نیاز داشته باشید. ساختمان شما ممکن است یک گاراژ زیرزمینی داشته باشد. هزینه پارکینگ زیرزمین حدود 120 یورو در ماه است. یافتن گاراژهای مجرد دشوارتر است. می توانید موتور سیکلت خود را در پیاده رو پارک کنید.

• خطوط تراموا 

اگر در کنار خط تراموا زندگی می کنید، تمام روز صدای تراموا را می شنوید. صدای آنها بسیار بلند است.

کلاهبرداری های رایج آپارتمانی

• صاحبخانه در کشور دیگری است

این یک کلاهبرداری رایج است که می گویند صاحبخانه در آلمان نیست، اما می خواهد کلیدها را پس از پرداخت ودیعه پست کند. باید بدانید که آپارتمانی در این معامله وجود ندارد. آنها پول پیش شما را می دزدند و ناپدید می شوند.

• اجاره فقط برای چند ماه می باشد

بخاطر داشته باشید که اجاره نامه های مدت ثابت فقط در برخی موارد معتبر هستند. اجاره نامه باید مشخص کند که چرا مدت اجاره محدود و معین است وگرنه این بند نامعتبر است، و شما می توانید تا زمانی که بخواهید در آپارتمان بمانید. این در مورد زیر اجاره یا اجاره فرعی نیز صدق می کند، اما نه در مورد اقامتگاه های دانشجویی و آپارتمان های رزروی دوران تعطیلات. البته این قضیه همیشه یک کلاهبرداری نیست. بسیاری از صاحبخانه ها فقط قانون را به درستی نمی دانند.

• آپارتمان باید مبله می بود اما اینطور نیست

اجاره ها توسط Mietpreisbremse یا قانون کنترل اجاره محدود شده اند اما این برای آپارتمان های مبله اعمال نمی شود. صاحبخانه ها وانمود می کنند که آپارتمان مبله شده است تا اجاره بیشتری دریافت کنند. Connyمی تواند به شما کمک کند اجاره خود را کاهش دهید.

• مستاجر قبلی شما را مجبور می کند اثاثیه او را بخرید

گاهی اوقات، مستاجر قبلی (Vormieter) می‌خواهد تمام مبلمان یا آشپزخانه خود را به شما بفروشد. اگر مبلمان را نگیرید، آپارتمان را دریافت نمی‌کنید. آنها اغلب بیش از حد گران حساب می کنند، زیرا می دانند که کسی آن را میپردازد در ازای دریافت آپارتمان چنین پولی می دهد. پرداخت بیش از حد برای اثاثیه غیرقانونی است. اگر هزینه زیادی برای مبلمان پرداخت کرده اید، می توانید پول خود را پس بگیرید.

• باید رشوه بدهید

صاحبخانه یا مستاجر قبلی نمی‌تواند برای دریافت آپارتمان، هزینه یافتن واحد، رشوه یا هر پولی از نوع ها بخواهد. 

• هزینه های بنگاهی ها

بخاطر داشته باشید که شما هرگز کارمزد بنگاهی (Maklergebühr یا Provision) را پرداخت نمی کنید، مگر اینکه او را استخدام کرده باشید. آپارتمان های موقت ممکن است هزینه رزرو داشته باشند. 

• دزدی هویت

کلاهبرداران لیست آپارتمان های جعلی را ایجاد می کند و هنگامی که برای آپارتمان درخواست می کنید، باید اسناد مهمی مانند پاسپورت و صورت حساب بانکی خود را نیز را ارسال کنید. آنها از اسنادی که شما ارسال می کنید سوئ استفاده کرده و هویت شما را می کنند

چند ترفند برای جلوگیری از کلاهبرداری

• قبل از پرداخت کمی صبر کنید

تا قبل از اینکه آپارتمان را شخصاً ندیدید و اجاره نامه را امضا نکردید هیچ پولی نفرستید. باید بدانید که تا روزی که وارد خانه می شوید فرصت دارید اجاره و پول پیش را پرداخت کنید. می توانید پول پیشتان را در 3 قسط پرداخت کنید. و هرگز مجبور نیستید برای دیدن یک آپارتمان یا درخواست برای آن هزینه ای بپردازید.

• قبل از ارسال مدارک صبر کنید

قبل از دیدن آپارتمان، فیش حقوقی، Steuerbescheid یا کپی پاسپورت خود را ارسال نکنید. برای بازدید از یک آپارتمان نیازی به ارسال این اسناد ندارید، فقط برای درخواست آن نیاز است. باید بخش هایی از اسناد را که نیازی به دیدن آنها نیست سانسور کنید.

• آپارتمان را حضوری ببینید

یک کلاهبردار می تواند هر آپارتمانی را در یک تماس ویدیویی به شما نشان دهد. حتی حضوری هم می توانند آپارتمانی را که برای چند روز اجاره کرده اند به شما نشان دهند.

• فقط با حواله بانکی پرداخت کنید

در آلمان، مردم اجاره خود را با انتقال SEPA پرداخت می کنند. هرگز از طریق Western Union یا سایر خدمات بانکی دیگر پول ارسال نکنید. اگر با پول نقد پرداخت می کنید حتما رسید بخواهید. از وایز هم می توانید برای انتقال پول از کشور ثالث استفاده کنید. برای پرداخت اجاره بها و ودیعه تا روزی که وارد می شوید فرصت دارید، پس می توانید به آلمان هم بیایید، حساب بانکی باز کنید، سپس اجاره خود را پرداخت کنید.

• ببینید عقل سلیم چه می گوید

اگر اجاره واحدی خیلی ارزان باشد، احتمالاً کلاهبرداری در کار است. هیچ آپارتمان مبله ارزانی در مراکز شهرها وجود ندارد. اگر گرفتن آپارتمانی بیش از حد آسان است، احتمالاً یک کلاهبرداری است.

• به سن آگهی یا اکانت توجه کنید

کلاهبرداران اغلب از یک حساب کاربری جدید برای انتشار لیست آپارتمان ها استفاده می کنند. اگر اکانت چند روزه است، مراقب باشید.

• از گوگل استفاده کنید

نام صاحبخانه و IBAN را در گوگل جستجو کنید. همچنین می‌توانید قسمت‌هایی از پیام‌های آن‌ها را در Google جستجو کنید. اگر آنها کلاهبردار هستند، ممکن است برخی از هشدارها را به صورت آنلاین یا تبلیغاتی مشابه با عکس‌های مختلف پیدا کنید. اگر IBAN با "DE" شروع نمی شود باید مراقب باشید.

• از نمای خیابان گوگل یا Google Street View استفاده کنید

کلاهبرداران اغلب از عکس های آپارتمان های متفاوت استفاده می کنند. ازسرویس جستجوی عکس معکوس استفاده کنید تا ببینید آیا عکس ها از فهرست دیگری آمده اند یا خیر. بررسی کنید که آیا آپارتمان در عکس‌ها و نمای خیابان گوگل یکسان به نظر می‌رسد. آیا بالکن یکسان است؟ آیا پنجره ها یک شکل هستند؟

مرحله 3: با صاحبخانه تماس بگیرید

پس از یافتن آپارتمان مورد علاقه خود، حال با صاحبخانه تماس بگیرید. در اینجا ما متدهایی برای افزایش شانستان به شما پیشنهاد می کنیم:

• به زبان آلمانی صحبت کنید یا بنویسید

اگر از آلمانی استفاده کنید، پاسخ های بیشتری دریافت خواهید کرد.

• تماس بگیرید و بنویسید

برخی از صاحبخانه ها فقط به تماس های تلفنی پاسخ می دهند و بعضی دیگر فقط به ایمیل ها پاسخ می دهند. در اسرع وقت تماس بگیرید و سپس پیام دهید.

• خودتان را معرفی کنید

هنگامی که با صاحبخانه تماس می گیرید، تمام جزئیات مهم در مورد خود را درج کنید: نام، سن، شغل، حقوق، زمانی که می خواهید نقل مکان کنید، چه کسی با شما زندگی می کند، چه مدارکی دارید و یک معرفی شخصی. یک نامه همراه و یک عکس می تواند کمک کند. از پیام های نمونه اینترنت برای نوشتن پیام خود استفاده کنید. ما نیز در مجموعه اول می توانیم پیام و نامه های مورد نظر شما را به آلمانی برایتان جمع بندی کنیم.

• درخواست های زیادی ارسال کنید

یادتان باشد که باید برای ده ها آپارتمان درخواست دهید، نه فقط یکی یا دو تا که این اصلا کافی نیست. برخی افراد قبل از اینکه آپارتمانی پیدا کنند صدها درخواست ارسال می کنند.

• آماده باشید

صاحبخانه ها روزانه صدها پیام و ده ها درخواست دریافت می کنند. دردسر آنها ر با این کارا تا حد امکان کم کنید. فرم درخواست را از قبل پر کنید و تمام مدارک مورد نیاز را با خود بیاورید.

• انعطاف پذیر باشید

آپارتمان های بسیار خوبی در محدوده های کمی خارج تر وجود دارند. جستجو در تمام محدوده شهرها از جمله خارج از رینگ اصلی را فراموش نکنید. آلمان سیستم حمل و نقل عمومی خوبی دارد پس حتما نیازی به زندگی در مرکز ندارید

• اولین باش

اگر آپارتمانی را که دوست دارید پیدا کردید، سریع اقدام کنید و درجا با صاحبخانه تماس بگیرید. آنها روزانه صدها پیام دریافت می کنند، بنابراین نمی توانید صبر کنید. اگر ImmobilienScout24 Premium تهیه کنید، تبلیغات را قبل از دیگران می بینید و پیام های شما به بالای لیست می رود.

• آنچه صاحبخانه ها دوست دارند ببینند

صاحبخانه ها مستاجرانی آرام و طولانی مدت را ترجیح می دهند که اجاره خود را به موقع پرداخت کنند. چرا که حوصله دردسر و مشکلات را ندارند.

• مالکان مستاجرانی با شرایط زیر را همیشه ترجیح می دهند:

• یک درآمد خوب

اجاره شما باید کمتر از 30 درصد درآمد ماهانه Netto شما باشد. دو درآمد بهتر از یک درآمد است. اگر حقوق خوبی دارید، در پیام های خود به خوبی به آن اشاره کنید. اگر پول زیادی در می آورید، می توانید برای آپارتمان های گران تر هم درخواست دهید که رقابت کمتری برای آن آپارتمان ها وجود دارد.

• یک شغل ثابت

صاحبخانه ها مستاجرانی با شغل ثابت را ترجیح می دهند. اگر شغل آزاد داشته باشید یا در دوره آزمایشی خود هستید، پیدا کردن آپارتمان برایتان دشوارتر است. اگر شغل خوبی دارید، در پیام های خود به آن اشاره کنید.

• یک مجوز اقامت پایدار

اگر تابعیت اتحادیه اروپا یا مجوز اقامت ثابت داشته باشید، پیدا کردن آپارتمان آسان تر است. اگر در کشور دیگری هستید، پیدا کردن یک آپارتمان بسیار سخت است. اگر هنوز در آلمان نیستید، سعی کنید یک آپارتمان مبله کوتاه مدت پیدا کنید.

• آلمانی زبانان

اگر آلمانی صحبت می کنید، پیدا کردن آپارتمان راحت تر است چون برای صاحبخانه کار کمتری دارد. و این یک دلیل خوب دیگر برای یادگیری آلمانی است.

• بدون سگ، بدون حیوان خانگی

صاحبخانه ها افراد بدون حیوان خانگی را ترجیح می دهند. وقتی سگ دارید پیدا کردن آپارتمان سخت تر است. تنها 20 درصد از آپارتمان ها به صراحت اجازه حیوانات خانگی را می دهند. برخی از وب‌سایت‌ها به شما اجازه می‌دهند آپارتمان‌هایی را که به حیوانات خانگی اجازه می‌دهند فیلتر کنید.

• اسم و فامیل خارجی 

درخواست افراد با نام های خارجی بیشتر رد می شوند. اگر به عنوان زوج درخواست می دهید، اجازه دهید شخصی که آلمانی ترین نام را دارد برای آپارتمان درخواست دهد. شما پاسخ های بیشتری دریافت خواهید کرد.

مرحله 4: از آپارتمان دیدن کنید

در این مرحله صاحبخانه شما را به بازدید از آپارتمان (Besichtigung) دعوت می کند که ممکن است یک بازدید خصوصی (فقط شما) یا یک بازدید عمومی (به همراه بسیاری از افراد دیگر) باشد.

معمولاً می توانید در طول بازدید خود برای آپارتمان درخواست دهید.

• چه چیزی برای بازدید همراه داشته باشید

اگر می خواهید آپارتمان را بگیرید، آماده بروید. تمام مدارک خود را همراه داشته باشید. اگر آپارتمان را دوست دارید، می توانید در طول بازدید درخواست دهید.

ممکن است مجبور شوید اسناد شخصی را برای افرادی که نمی‌شناسید ارسال کنید. برخی از کلاهبرداران وانمود می کنند که صاحبخانه هستند. آنها لیست های جعلی ایجاد می کنند تا اسناد شما را دریافت کنند و هویت شما را بدزدند

فقط پس از دیدن آپارتمان مدارکتان را ارسال کنید. شماره حساب بانکی، شماره پاسپورت و شناسه مالیاتی را از اسناد خود حذف کنید. امن ترین راه برای سانسور یک سند، چاپ آن، سانسور آن با قلم و اسکن مجدد آن است.

• برای درخواست آپارتمان به این مدارک نیاز دارید:

• گزارش شوفا

این سند یک گزارش اعتباری است. شما می توانید یک بار در سال آن را به صورت رایگان دریافت کنید. اگر تازه وارد آلمان هستید، شوفای شما خالی است. می توانید یک قرارداد کاری یا اظهارنامه مالیاتی بیاورید تا ثابت کنید که به اندازه کافی درآمد دارید. آپارتمان های مبله معمولا درخواست Schufa ندارند.

• پاسپورت یا Personalausweis

هنگام درخواست آپارتمان باید آن را نشان دهید. در صورت امکان فتوکپی شناسنامه خود را همراه داشته باشید.

• اثبات درآمد

یک قرارداد کاری، 3 فیش حقوقی آخر یا آخرین Steuerbescheid خود را به همراه داشته باشید. اگر فریلنسر هستید، صورت سود و زیان را بیاورید. اگر پول کافی در نمی آورید، می توانید Mietbürgschaft دریافت کنید.

• صورت حساب بانکی (اختیاری)

این نشان می دهد که چقدر پول در حساب بانکی خود دارید. اگر فریلنسر هستید سعی کنید به همراه خود بیاورید.

• قرارداد کار (اختیاری)

برخی از صاحبخانه ها می خواهند قرارداد کار شما را ببینند. این ثابت می کند که شما درآمد پایداری دارید. پیدا کردن یک آپارتمان در طول دوره آزمایشی دشوارتر است.

• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (اختیاری)

این سند ثابت می کند که شما به صاحبخانه قبلی خود بدهکار نیستید. شما آن را از صاحبخانه قبلی خود دریافت می کنید که فرمت استانداردی ندارد. همچنین می توانید از صورتحساب های بانکی استفاده کنید تا نشان دهید که اجاره هر ماه را پرداخت می کنید.

• Mietbürgschaft (اختیاری)

اگر درآمد ثابتی ندارید، یکی از والدین یا یک دوست می تواند ضامن شما باشد. اگر اجاره را به موقع پرداخت نکنید، ضامن شما باید آن را برای شما بپردازد. این گزینه برای دانشجویان، مشاغل آزاد و افراد کم درآمد است. از این الگوی Mietbürgschaft استفاده کنید.

• فرم درخواست (اختیاری)

اگر بنگاهی آپارتمان را فهرست کرده است، فرم درخواست آنها را دانلود کرده و از قبل پر کنید. اگر آپارتمانی را که بازدید می کنید دوست دارید، می توانید بلافاصله درخواست دهید. معمولاً می توانید فرم درخواست را در وب سایت آنها پیدا کنید.

• به چه مواردی باید توجه کرد؟

• لوازم و امکانات مورد نیاز

بررسی کنید چه لوازمی در آپارتمان مناسب است. آیا به ماشین لباسشویی کوچکتر نیاز دارید؟ آیا جای ماشین ظرفشویی هست؟ آیا تخت شما در اتاق خواب جا می شود؟

• Hausordnung

هر ساختمان قوانین آپارتمانی متفاوتی دارد (Hausordnung). به عنوان مثال، برخی از ساختمان‌ها ساعت‌های آرامش واحد را از ساعت 13:00 تا 16:00 مقرر کرده اند. Hausordnung اغلب قوانینی در مورد ساعت‌های آرامش، باربیکیو، تهویه، آلات موسیقی، وسایل نقلیه و حیوانات خانگی دارد.

• همسایه ها

بررسی کنید همسایگان شما چه کسانی هستند. به عنوان مثال، اگر آنها حیوانات خانگی و کودک داشته باشند، گاهی اوقات صدای آنها را خواهید شنید. اگر در طول روز از آپارتمان بازدید می کنید، می تواند ساکت تر از عصر باشد یعنی زمانی که همه همسایگان شما در خانه هایشان هستند.

• سر و صدا

آیا صدای بیرون را می شنوید؟ ترافیک، آمبولانس ها، بارها و سایر صداها می توانند مشکل ساز باشند.

• حیوانات خانگی

آیا حیوانات خانگی در آپارتمان مجاز هستند؟ اکثر لیست آپارتمان ها در تبلیغاتشان این اطلاعات را نشان می دهد.

• دسترسی به اینترنت

برخی از ساختمان ها نمی توانند اتصال اینترنت سریع داشته باشند. از این ابزارک برای مشاهده گزینه های اینترنتتان در آن آدرس استفاده کنید.

بازدید از یک واحد شریکی با هم خانه

اگر از WG بازدید می کنید، روند آن متفاوت است. این در واقع یک بازدید ساده نیست، بلکه یک مصاحبه است. شما هم اتاقی های آینده خود را ملاقات می کنید، و آنها تصمیم می گیرند که آیا شما را دوست دارند یا نه. این کار زمان زیادی از شما می گیرد.

مصاحبه برای Zweck-WG معمولا کوتاهتر است. هم اتاقی شما می خواهد پول پس انداز کند. آنها چندان به دوست شما بودن اهمیت نمی دهند.

مرحله 5: قرارداد اجاره را امضا کنید و وارد شوید

اجاره نامه را امضا می کنید، پول پیش را پرداخت می کنید و کلیدها را دریافت کرده  و وارد خانه می شوید. باید آدرس خود را ثبت کنید، نام خود را در صندوق پستی قرار دهید و آدرس خود را تغییر دهید.

مرحله 6: بیمه یادتان نرود!

3 نوع بیمه وجود دارد که آپارتمان شما را پوشش می دهد:

• بیمه مسئولیت (Haftpflichtversicherung)

این بیمه آسیب به وسیله های دیگران را پوشش می دهد. به عنوان مثال، اگر آب بریزید و کف را خراب کنید یا کلیدهای خود را گم کنید و باید تمام قفل های ساختمان را تعویض کنید. همه باید بیمه مسئولیت داشته باشند.

• بیمه حقوقی (Rechtsschutzversicherung)

اگر با صاحبخانه خود مشکل دارید، این بیمه هزینه های قانونی وکیل و دادگاهتان را پرداخت می کند. صاحبخانه ها اغلب از مهاجران سوء استفاده می کنند و بیمه حقوقی به شما امکان دفاع از خود را می دهد که چیز اختیاری است، اما داشتنش خوب است. 

• بیمه خانه (Hausratversicherung)

این بیمه وسایل شما را در برابر سرقت و آتش سوزی بیمه می کند. همچنین می تواند دوچرخه شما را شامل شود. اگر نمی توانید وسایل از دست رفته تان را جایگزین کنید باید بگوییم که بیمه مفیدی است.