یافتن خانه در
خدمات مترجمی برای مستاجرین
آیا درجستجوی اجاره و یا خرید خانه می باشید اما نمی توانید به آلمانی صحبت کنید ؟
تماس تلفنی با آگهی دهنده ملک مورد نظر شما
پیگیری قرارهای ملاقات ویا سایر موارد با مالک
سریع و مقرون به صرفه
سفارش بصورت آنلاین
پیگیری قرارهای ملاقات ویا سایر موارد با مالک
سریع و مقرون به صرفه
سفارش بصورت آنلاین
اطلاعات مهم درباره خرید و یا اجاره ملک
دانلود نمونه قرارداد اجاره
نمونه قرارداد اجاره ملک با توضیحات فارسی٭ این صرفا یک نمونه قرارداد است و ارزش قانونی ندارد. مسئولیت استفاده از آن بر عهده وب سایت اول نمی باشد.
ثبت آدرس محل زندگی (Anmeldung)
شهر محل زندگی را انتخاب نمایید
* بعد از انتخاب آدرس به صفحه دولتی شهر موردنظر منتقل خواهید شد
بیمه مسئولیت مستاجرین
چگونه خود را از پرداخت خسارت محافظت کنیمچگونه یک آپارتمان برای اجاره پیدا کنم ؟
آیا پیدا کردن آپارتمان سخت است؟
بله. واقعاً سخت است. شما باید صدها درخواست بفرستید تا چیزی پیدا کنید. ممکن است ماهها طول بکشد تا یک آپارتمان پیدا کنید.در طول جستجوی خود، ممکن است به یک مکان موقت برای زندگی نیاز داشته باشید. به عنوان مثال، می توانید با یک دوست بمانید، یا یک آپارتمان مبله کوتاه مدت اجاره کنید.
اگر به تازگی به یکی از شهرهای آلمان نقل مکان کرده اید و شما در دوره آزمایشی کاری خود هستید، سابقه اعتباری ندارید و ممکن است هنوز اجازه اقامت نداشته باشید ٬ پیدا کردن محلی برای زندگی حتی سخت تر هم می شود. صاحبخانه ها مستاجران با ثبات تر را ترجیح می دهند.
اگر محلی را برای اجاره کردن پیدا کرده اید اما نمی توانید با صاحبخانه به آلمانی صحبت کنید ٬ ممکن است نتوانید به آسانی دیگران قرار ملاقات درخواست کنید و آپارتمان را از دست بدهید. ما در وب سایت اول می توانیم در این مورد به شما کمک کنیم.
چگونه گواهی شوفا را جهت ارائه به مالک تهیه کنیم ؟
شما حق دارید اطلاعاتی را که Schufa Holding AG درباره شما دارد را به صورت رایگان ببینید. این گزارش رایگان از نظر ظاهری متفاوت از گزارش 30 یورویی است، اما همان اطلاعات را دارد. این گزارش رایگان شوفا تمام اطلاعاتی را که صاحبخانه شما نیاز دارد را شامل می شود. به این ترتیب یک شوفا رایگان دریافت می کنید:بر روی لینک زیر کلیک کنید. در این صفحه، یک SCHUFA-Datenkopie درخواست کنید. اطلاعات خود را وارد کنید و فرم را ارسال کنید. شما Schufa Datenkopie خود را چند روز بعد از طریق پست دریافت خواهید کرد. شما فقط می توانید آن را از طریق پست دریافت کنید، نه از طریق ایمیل.
چگونه به یک آپارتمان اسباب کشی کنیم ؟
قبل از اینکه شخصاً آپارتمان را ببینید قرارداد اجاره را امضا نکنید. اگر نمی توانید شخصاً آپارتمان را ببینید، به جای آن درخواست یک تماس ویدیویی کنید. تبلیغات جعلی آپارتمان در فضای مجازی بسیار زیاد است.
قبل از امضای قرارداد اجاره چیزی پرداخت نکنید. اجاره نامه خود را با دقت بخوانید. این می تواند اطلاعاتی در مورد افزایش اجاره، قوانین خانه، حیوانات خانگی و سایر موارد مهم داشته باشد.
یک وکیل یا اتحادیه مستاجرین (Mieterverein) می تواند اجاره نامه شما را بررسی کند. آنها می توانند به شما بگویند که اجاره شما خیلی زیاد است یا اینکه قسمت هایی از اجاره نامه غیرقانونی است.
پس از امضای اجاره نامه، 3 سند مهم دریافت می کنید: اجاره نامه امضا شده–برای ثبت آدرس (Anmeldung) و درخواست اجازه اقامت به این نیاز دارید. Wohnungsgeberbestätigung–برای ثبت آدرس خود به این نیاز دارید. Übergabeprotokoll–معمولاً این سند را پس از دریافت کلید آپارتمان دریافت می‌کنید.
Kaution برای اجاره چیست ؟
در آلمان، Kaution که به عنوان Mietkaution نیز شناخته می شود، ودیعه ای است که مستأجران باید پس از امضای قرارداد اجاره به صاحبخانه خود بپردازند. این مبلغ معمولاً معادل ۳ ماه اجاره است و برای محافظت از صاحبخانه در صورت آسیب رساندن به ملک یا عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر است. هدف این است که در صورت تخریب ملک یا عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر، از مالک حمایت مالی شود. همچنین برای تسویه بدهی های پرداخت نشده یا هزینه های باقی مانده توسط مستاجر پس از خروج از ملک استفاده می شود.
چگونه آدرس پستی خود را عوض کنید ؟
هنگامی که به یک آپارتمان جدید نقل مکان می کنید، باید آدرس خود را تغییر دهید. خودکار نیست نام خود را در صندوق پست قرار دهید. ساختمان‌های آپارتمانی آلمان به ندرت دارای شماره آپارتمان جداگانه هستند. شما همان آدرسی را در ساختمان خود دارید. اگر نام شما در صندوق پستی شما نباشد، ایمیلی به شما ارسال نخواهد شد.
آدرس خود را ثبت کنید
آدرس خود را در Bürgeramt ثبت کنید. به این کارAnmeldun گفته می شود.
بیمه مسئولیت مدنی برای مستاجرین چیست؟
بیمه مسئولیت شخصی (Privathaftpflichtversicherung) شما را در برابر بیشتر دعاوی مالی علیه شما محافظت می کند:
خسارتی که به آپارتمانی که اجاره کرده اید وارد می کنید (درها، کف و دیوارها، اما نه چیزهای خودتان).
به عنوان مثال، اگر ماشین لباسشویی شما خراب شود، آپارتمانی که اجاره کرده اید پر از آب شود و کف چوبی آن را خراب کند، شرکت بیمه هزینه تعمیرات را پرداخت می کند. بیشتر تعمیرات آپارتمان را هنگام نقل مکان پوشش می دهد.
چگونه آپارتمان خود را تحویل مالک بدهیم؟
به اجاره نامه خود پایان دهید : شما باید اجاره خود را 3 ماه قبل از سومین روز کاری ماه پایان دهید و صاحبخانه باید نامه انصراف شما را شخصا دریافت کند.
بطور مثال : شما در 1 ژانویه به صاحبخانه خود بصورت کتبی اطلاع می دهید که قصد دارید اجاره نامه را پایان دهید ٬ بنابراین شما می توانید در ۳۱ مارچ به قرارداد خود پایان داده و خانه را تخلیه کنید.
هنوز کارهای مهم دیگری وجود دارند که بایستی قبل از تحویل آپارتمان خود انجام دهید ٬ شرخ کامل آن را با کلیک بر روی لینک زیر بخوانید.
مالیات تلوزیون ( Rundfunkbeitrag ) چیست؟
مالیات تلویزیون (Rundfunkbeitrag) هزینه ای است که برای دریافت سیگنال پخش تلوزیون از هر خانواده دریافت می شود.
مالیات تلویزیون آلمان 18.36 یورو برای هر خانواده در ماه است. اگر با افراد دیگر زندگی می کنید، فقط یک نفر باید مالیات تلویزیون را بپردازد.
آیا واقعا باید آن را پرداخت کنم؟ بله. هر خانواده باید مالیات تلویزیون را بپردازد. اگر پرداخت نکنید، عواقب مالی آن بسیار گران تر خواهد بود و بر امتیاز شوفا شما تأثیر می گذارد.
در صورت گم کردن کلیدهای آپارتمان چه کار کنیم؟
اگر کلید آپارتمان خود را گم کرده اید، باید با یک قفل ساز (Schlüsseldienst) تماس بگیرید. بسته به زمان باز کردن درب باید 50 تا 150 یورو هزینهپرداخت کنید. قفل سازها در شب و آخر هفته ها هزینه بیشتری می گیرند. وقتی با یک قفل ساز تماس می گیرید، قیمت را از طریق تلفن بپرسید. در صورت امکان یک قیمت ثابت را درخواست کنید. در صورت لزوم با چند قفل ساز تماس بگیرید. برخی از قفل سازها هزینه های ویژه ای طلب می کنند. پس از اینکه در را باز می کنند، صدها یورو از شما دریافت خواهند کرد.
نحوه استقاده از بیمه (ADAC) در صورت گم کردن کلید
کلید آپارتمان خود را گم کرده اید یا قفل شده اید؟ خدمات قفل ساز اضطراری ADAC با قیمت پایه منصفانه در دسترس است. حتی برای افراد غیر عضو.